GKI: A lakáspiac elérte a gödör alját, de hosszabb ideig ott is marad

Az elmúlt kilenc hónap alatt 19 pontot esett a GKI fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke, ilyen pesszimizmusra a felmérés tízéves történetében csak egyszer, 2002. júliusában volt példa. Az ingatlanpiaci index idén áprilisban mínusz 29 volt - derül ki a GKI Gazdaságkutató Zrt. vizsgálatából, amelyet az Ingatlan és Befektetés című szakfolyóirat támogatásával készített.

A GKI 2000 tavasza óta negyedévenként végez felméréseket vállalatok, ingatlanfejlesztők és -forgalmazók, valamint a lakosság ingatlanpiaci szándékairól és kilátásairól. A tavaly júliusban még optimizmust tükröző mutató azóta folyamatosan csökken. A fővárosi ingatlanpiaci index idén áprilisban mínusz 29 ponton állt, ez 8 ponttal kevesebb a januárinál. Az elmúlt kilenc hónap alatt 19 pont volt a csökkenés, amire 2002 júliusa óta nem volt példa - mondta Akar László, a GKI vezérigazgatója kedden sajtótájékoztatón.

A felmérés szerint a legpesszimistábbak a válaszadók a lakáspiac kilátásaival kapcsolatban. A lakáspiaci részindex csak 2 pontot esett január óta, de mínusz 46 ponton állt áprilisban - közölte a vezérigazgató. A megkérdezettek a következő egy évben egyáltalán nem számítanak érdemi elmozdulásra, ami annyit jelent, hogy megítélésük szerint a lakáspiac már elérte a gödör alját, de hosszabb ideig ott is marad. Érezhető javulásra 2011-ben lehet számítani - tette hozzá Akar László.

Áprilisban az előző negyedévhez képest kissé csökkent azoknak a háztartásoknak az aránya, amelyek a következő egy évben biztosan lakást vennének vagy építenének. Jobban visszaesett azok aránya, akik nem ennyire biztosak elhatározásukban. A várakozások az előző éviekhez képest számottevően romlottak. A lakásfelújítást és -korszerűsítést tervezők aránya szintén csökkent, januárhoz képest enyhébben, az előző évhez képest azonban itt is jelentős a visszaesés. Az új lakásoknál a fővárosi árak stagnálására lehet számítani. A használt lakások esetében 2-3 százalékos árcsökkenés várható, de ezen belül jelentős a szóródás: nem várható árcsökkenés a budai zöldövezetben, a panellakásoknál viszont 5-6 százalékos visszaesés sem elképzelhetetlen.

Borsi László, az Ingatlan és Befektetés című szakfolyóirat kiadói igazgatója elmondta: még két hónapig lehet igénybe venni a lakáshitel-támogatást és a "szocpol"-t, ami élénkítette a piacot, de nem annyira, mint amire számítottak. Ennek valószínűleg az az oka, hogy az emberek a jelenlegi helyzetben félnek hitelt felvenni - közölte a szakértő. Szerinte július 1-je után várhatóan visszaesik az új lakások építése. Megélénkülhet viszont a használt lakások piaca, már csak azért is, mert tendenciává válhat, hogy a lakástulajdonosok a nagyobb otthonokat megpróbálják eladni, és kisebbet, olcsóbbat venni - tette Borsi László.