Csökkent a magyar ingatlanpiacra érkező tőke. Októberig mindössze 90 millió eurót fektettek be a budapesti ingatlanpiacon, ezzel szemben tavaly 470 millió eurót. A CB Richard Ellis szerint a válságból való kilábalás jövőre kezdődik, amikor fellendül az ipari- és logisztikai ingatlanok fejlesztése.

A hazai és a világgazdaság recessziója egyértelműen látszik az ingatlanpiac most publikált számaiból. Ugyanakkor a kedvezőtlen jelenlegi állapotot mutató mérőszámok mellett a jövőre vonatkozó pozitív kilátásokat is kezdi a piac figyelembe venni – hangzott el ma a CB Richard Ellis harmadik negyedévét értékelő sajtótájékoztatóján.

Beszűkült finanszírozás után reálgazdasági nehézségek

„Ahogy azt már régóta sejteni lehetett, az ingatlanszektort a jelenlegi válság két ütemben sújtja. Tavaly óta lényegesen nehezebbé vált a finanszírozás, legyen szó akár már megépült, akár tervasztalon létező ingatlanprojektről.” – mondta Tim O’Sullivan, a CB Richard Ellis ingatlanbefektetési vezetője.Ez a fejlesztők és befektetők mozgásterét annyira beszűkítette, hogy a 2007-ben majd két milliárd eurónyi ingatlanbefektetés után tavaly alig 410 millió érkezett ide, míg idén októberig kb. 90 millió. A fejlesztések volumenét is radikálisan visszavetette a pénzügyi válság: egy év alatt az építés alatt álló projektek összterülete 550.000 m2-ről 250.000 m2 alá esett vissza.

Trendforduló a közép-európai régió bérlői piacain

2008-at a legtöbb régiós ország rekord magasságú kereslettel zárta. Az idei év első felében a kereslet visszaesése 19%-os volt a régió egészét nézve, azonban a különbségek jelentősek az egyes fővárosok szintjén. Bukarest és Varsó irodakereslete zuhant a legnagyobbat, a magyar és a cseh fővárosban a régi bérletek újratárgyalása egyelőre szinten tartotta a keresletet.

A nettó irodaigény azonban mindenhol csökkent, ami a kihasználatlanság emelkedését hozta magával. A bérleti díjak szintén nyomottá váltak, a legnagyobb százalékos változást –nem meglepő módon- azok a városok láthatták, ahol az elmúlt években az ingatlanbuborék nagyobbra fújódott. Leglátványosabb korrekcióra Varsóban és Moszkvában került sor. A bérleti díjak kivétel nélkül lefelé mozognak a régióban, 10-20%-os csökkenésre már Budapesten is sor került.

Javuló kilátások, példamutató logisztika

Habár a jelenlegi állapotot tükröző mutatók mindegyike romlást jelez az elmúlt hat hónapot tekintve, a kilátások határozottan kedvezőbbek, mint fél éve voltak. Erre a legjobb szemléltető példa a logisztikai ingatlanpiac alakulása. Az irodapiac ugyanis sokkal nagyobb késleltetéssel reagál a gazdasági sokkra, mint a logisztika, ahol a visszaesés súlyosabb volt az év elején, de már látható az aktivitás erősödése. A fejlesztői oldal válasza az év elején összeomlott keresletre igen drasztikus volt: teljes projektstop, amíg a jelenlegi túlkínálat el nem kezd felszívódni. Az irodapiac tekintetében a folyamat hasonló, csak itt még egy korábbi stádiumban tartunk: a következő két negyedévben piacra kerülő irodaállomány a gyengülő irodakereslettel párosulva a kihasználatlanság emelkedését hozza rövid távon, de 2010 második felében a ráta csökkenésnek indulhat – részben az új fejlesztések hiánya, részben a gazdasági fellendülésből eredő irodaigény miatt.

Magyar gazdaság – javuló fundamentumok az ingatlanpiac számára

„Határozottan bízhatunk abban, hogy a gazdasági kilátások javulnak” – mondta Borbély Gábor, a CB Richard Ellis vezető elemzője. „A gazdaság minden szektorát súlyosan visszavetette a recesszió, azonban a megszorítások révén a belső és külső egyensúly rendkívül módon javult, és ezt a piacok nagyra értékelik. További tere van a kamatcsökkentésnek a jegybank szerint, a forint stabil,
a hazai eszközök iránt pedig megnőtt az étvágy. A magyar gazdaság több elemzőház szerint jó eséllyel vághat neki a recesszió utáni korszaknak, addig azonban meg kell tartani a gazdaságpolitika jelenlegi következetességét.”
 

 

[Forrás: OrientPress Hírgynökség]